Аренда недвижимости существует на рынке услуг в течение долгого времени. Даже в советские времена предприимчивые хозяева стремились найти постояльцев, обеспечив себя дополнительных доходом. На сегодняшний день условия изменились, предложений стало намного больше, а арендаторы повысили требования. Диапазон цен так же значительно вырос. По этой причине первый вопрос владельцев жилья, как сдать квартиру максимально выгодно?
На самом деле перед вами стоит достаточно простая задача, если грамотно организовать процесс, учитывая важные нюансы, то сделка по аренде в городе Гродно станет выгодной для хозяина.
Арендная стоимость зависит от расположения жилья
Прежде чем приступать к поискам арендаторов, следует оценить местоположение жилой площади. В каждом городе есть более дорогие районы, поэтому сдавать квартиру стоит, учитывая сложившеюся ценовую политику. Кроме того большое влияние имеет развитие инфраструктуры, и близость здания к транспортной развязке.
Если жилой дом расположен в спальном районе, неподалеку находится школа и прочие детские учреждения, а до остановки метро не больше 10 минут пешим шагом, такую квартиру можно очень выгодно сдать. Если одно из условий отсутствует, от арендной платы отнимается 5%. К сожалению, такую взаимосвязь невозможно исправить ни свежим ремонтом, ни любыми другими удобствами.
Соседи, состояние двора и этаж – что может стать преградой при сдаче жилья в аренду?
Этаж, на котором расположена жилая площадь, играет важнейшую роль. Первый и последний этаж традиционно имеет более низкую цену, так как спрос на такую недвижимость не велик. Это связано с тем, что первый этаж считают небезопасным и шумным, а последний граничит с крышей, что увеличивает вероятность возникновения протечек во время сезонных осадков. Эти этажи сдаются дешевле на 10%, чем аналогичные варианты в этом доме.
Жилье с чересчур общительными соседями, как и с шумными подъездами, оценивается в равной степени, и стоит дешевле, чем прочие предложения рынка. Двор дома в идеале должен иметь парковку, быть тихим и оснащенным местами для прогулок с детьми. Если перечисленные факторы присутствуют, такую жилплощадь можно выгодно сдать за короткий промежуток времени.
Уровень ремонта и комплектация
Чем лучше ремонт и мебель, тем выше арендная плата, которую обязуются вносить жильцы. Но на деле не все так просто, и аренда квартир может принести убытки. Если вы планируете сдавать жилье, целесообразно просчитать окупаемость вложений и все возможные риски. Как ни странно, но квартира среднего достатка может принести намного больше прибыли, чем жилье с элитным ремонтом. Вкладывая средства в жилье нужно быть готовым к их потере.
Не все постояльцы арендной недвижимости аккуратно относятся к мебели, ремонту и бытовой технике. А при поломке чего либо, получить средства с арендатора не так-то просто. Для того чтобы избежать проблем в суде, необходимо заключать договор по найму по всем правилам, иначе вы рискуете оказаться без средств по возмещению нанесенного ущерба.
Обсуждая все факторы, влияющие на выгоду от сделки по аренде, можно выделить основной. Для того чтобы сдать жилье выгодно, необходимо заключать договор в соответствии со всеми юридическими аспектами, не упуская из виду акт приема передачи. В результате вы сможете обезопасить вложенные средства и получить чистую прибыль от сделки.
